Huidige rentestanden op hypotheekmarkt
De gemiddelde rente op een 30-jarige Amerikaanse hypotheek is deze week iets afgenomen, waardoor het binnen hetzelfde smalle bereik blijft dat de afgelopen twee maanden is waargenomen. Volgens de gegevens van hypotheekkopers Freddie Mac lag de gemiddelde langetermijnrente op 6,18%, een lichte daling ten opzichte van 6,21% vorige week. Een jaar geleden was deze rente gemiddeld 6,85%.
Veranderingen in korte termijn rentes
De kosten voor het lenen via 15-jarige vaste hypotheken, die populair zijn onder huiseigenaren die hun leningen willen herfinancieren, zijn deze week echter gestegen. De gemiddelde rente hiervoor was 5,50%, een stijging vergeleken met 5,47% vorige week. Een jaar geleden lag deze rente rond de 6%, aldus Freddie Mac.
Factoren die hypotheekrentes beïnvloeden
De hypotheekrentes worden beïnvloed door verschillende factoren, waaronder het rentebeleid van de Federal Reserve en de verwachtingen van beleggers in de obligatiemarkt over de economie en inflatie. Over het algemeen volgen de hypotheekrentes de bewegingen van de 10-jaars Treasury-opbrengst, die door geldverstrekkers wordt gebruikt als leidraad voor het bepalen van de prijs van hypothecaire leningen.
De rendementen op 10-jaars staatsobligaties waren woensdag halverwege de dag 4,15%, een lichte stijging ten opzichte van 4,12% vorige week.
Onthoudpunten over de renteontwikkelingen
De rente op 30-jarige hypotheken is sinds 30 oktober, toen deze daalde tot 6,17%, vooral stabiel gebleven. Dit is het laagste niveau in meer dan een jaar. Sinds juli zijn de hypotheekrentes gaan dalen in afwachting van meerdere renteverlagingen door de Federal Reserve, die in september begonnen en deze maand voortzetten.
Hoewel de Fed geen directe invloed heeft op de hypotheekrentes, kunnen haar renteverlagingen wijzen op lagere inflatie of een trager economisch groeitempo, wat beleggers aanzet tot het kopen van Amerikaanse staatsobligaties. Dit kan de opbrengsten op lange termijn Amerikaanse staatsobligaties drukken, waardoor hypothecaire rentes mogelijk dalen.
Onzekerheden en marktontwikkelingen
Toch leiden renteverlagingen door de Fed niet altijd tot lagere hypotheektarieven. Voor huizenkopers die in staat zijn om contant te betalen of te financieren tegen de actuele rentetarieven, is de positie momenteel gunstiger dan een jaar geleden. Volgens gegevens van Realtor.com zijn het aantal huizen te koop flink gestegen sinds vorig jaar, en veel verkopers hebben hun eerste vraagprijs verlaagd omdat woningen langer op de markt blijven.
Uitdagingen voor kopers
Desalniettemin blijft betaalbaarheid voor veel potentiële huizenkopers een probleem, vooral voor starters zonder eigen vermogen uit een bestaande woning dat zij kunnen inzetten voor de aankoop van een nieuwe woning. De onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houden veel potentiële kopers op de zijlijn.
De verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse woningen steeg in november ten opzichte van de maand ervoor, maar was voor het eerst sinds mei lager dan een jaar eerder, ondanks dat de langetermijnhypotheekrentes bijna op hun jaarlaag bleven. Over de eerste elf maanden van dit jaar zijn de woningverkopen met 0,5% afgenomen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.
Vooruitzichten voor hypotheekrentes
Economisten voorspellen algemeen dat de gemiddelde rente op een 30-jarige hypotheek volgend jaar licht boven de 6% zal blijven.
