Het belang van regelmatig en vooraf gepland woningonderhoud
Veel mensen beginnen het nieuwe jaar met het nadenken over manieren om hun gezondheid te verbeteren, georganiseerder te worden en hun financiën beter te beheren. Experts wijzen erop dat er één gebied is dat nauw verbonden is met al deze voornemens: het verzorgen van de woning.
Vroegtijdig en routinematig onderhoud van een huis gaat verder dan het repareren van zichtbare schade. Het zorgt voor een gezonde leefomgeving, verlengt de levensduur van het huis en kan de waarde op lange termijn beschermen, aldus vastgoeddeskundigen. Door vooruit te plannen voor regelmatig onderhoud en onvoorziene noodgevallen kunnen hogere reparatiekosten later worden voorkomen en worden de uitgaven over het jaar verspreid.
Langetermijnperspectieven en de impact van woningonderhoud
Volgens onderzoek van het Amerikaanse Department of Energy en het Environmental Protection Agency zal ongeveer driekwart van de bestaande woningen in 2050 nog in gebruik zijn.
Amanda Reddy, directeur van het National Center for Healthy Housing, stelt dat het onderhouden van woningen cruciaal is voor het beschermen van onze gezondheid en ons welzijn. Ze benadrukt dat het, ongeacht de eigendomsstructuur, van belang is dat woningen droog, schoon, vrij van ongedierte, goed geventileerd en veilig blijven. De benodigde onderhoudsactiviteiten variëren afhankelijk van het type woning, de locatie en het seizoen.
Wat houdt woningonderhoud in en welke taken moeten prioriteit krijgen?
Volgens experts omvat woningonderhoud zowel grote projecten als dagelijkse beslissingen. Gemiddeld brengen Amerikanen ongeveer 90% van hun tijd binnen door, waarvan 70% in hun woning, gebaseerd op de National Human Activity Pattern Survey.
Reddy geeft aan dat het niet alleen gaat om de tijd thuis doorbrengen, maar ook om de manier waarop dat gebeurt. Bijvoorbeeld, ouderen, jonge kinderen, mensen met gezondheidsproblemen of thuiswerkers brengen doorgaans meer tijd binnen door. Daarom is investeren in woningonderhoud essentieel, niet alleen om de woning in goede staat te houden, maar ook om de gezondheid en het welzijn te beschermen.
Veel mensen denken bij onderhoud vooral aan het repareren van water- en gaslekken, het aanpakken van ongedierte-invasies, scheuren en andere grote reparaties. Bouwers stellen echter dat niet alles door een professional gedaan hoeft te worden. Eenvoudige taken zoals het afnemen van aanrechten, vegen van vloeren, het openen van ramen voor betere ventilatie of het reinigen van filters en afvoeren kunnen meestal zelf worden uitgevoerd.
De behoeften van bewoners en prioritering van onderhoud
Het is belangrijk dat bewoners rekening houden met de ruimtes waar ze veel tijd doorbrengen, zoals keukens, badkamers en slaapkamers, evenals vaak over het hoofd geziene plekken zoals zolders en kelders. Reddy adviseert dat elk gebied waar mensen regelmatig verblijven of dat mogelijk reparaties nodig heeft, prioriteit moet krijgen.
Volgens haar is het belangrijk te beseffen dat preventief onderhoud belangrijker is dan perfectie of timing. Echter, het juiste moment kiezen kan het verschil maken. Veel taken zijn seizoensgebonden of jaarlijks. Omdat huizen in de verschillende seizoenen verschillend worden belast, helpt het plannen van onderhoud op die momenten problemen te vermijden of te beperken.
Seizoensgebonden onderhoud: plannen voor het hele jaar
Door rekening te houden met de natuurlijke veranderingen in het klimaat kunnen huiseigenaren problemen in een vroeg stadium aanpakken, de levensduur van hun woning verlengen en binnen een gezond klimaat creëren. Het buiten- en binnenklimaat beïnvloeden elkaar bovendien, aangezien wat zich buiten afspeelt, vaak invloed heeft op de binnenkant van de woning.
Reddy merkt op dat de wisselende weersomstandigheden in elk seizoen druk uitoefenen op apparatuur en systemen. Het is daarom verstandiger om in de voorbereidingsfase aandacht te besteden aan de meest kritieke zaken, dan te proberen een uitgebreide lijst in één keer af te werken. Een goede voorbereiding in het voorjaar en de zomer richt zich op het klaarmaken voor warm weer, terwijl in de herfst en winter juist de maatregelen voor temperatuur en luchtkwaliteit belangrijk zijn.
Voorjaar en zomer: voorbereiding op warmer weer
Experts adviseren onder andere om de airconditioning te controleren, droogsystemen schoon te maken, sproeiers te testen, tuinen en beplantingen te onderhouden en apparaten en elektrische installaties te inspecteren. Tevens is dit een geschikt moment voor nieuw schilderwerk of verbouwingen, omdat regen dan minder vaak tot vertragingen leidt.
Herfst en winter: bescherming tegen koude en droge omstandigheden
In deze periode ligt de nadruk op het reguleren van temperatuur en binnenluchtkwaliteit. Volgens de richtlijnen van American Home Inspectors Training wordt aanbevolen om de verwarmingssystemen te controleren, filters te reinigen, koolmonoxide- detectors te testen, luchtlekken af te dichten, ongediertebestrijding uit te voeren, daken en schoorstenen schoon te maken en te repareren en afvoermogelijkheden rond de woning te inspecteren.
